贝壳研究院10月全国二手市场整体平稳市场潜在需求旺盛

近日,贝壳研究院发布10月房地产市场系列报告,报告指出,10月全国二手市场整体平稳,重点18城二手住宅成交量环比增长4%左右。市场潜在需求环比增长,市场看房活跃度增加。年底市场的季节性反弹行情或将开启。

新房市场方面,全国66座大中城市在预防性调控下,“银十”表现平平,城市分化继续拉大,一线城市持续领跑全国。全国住宅用地成交面积恢复至去年同期水平,粤港澳大湾区继续保持高热度。

全国二手市场:总体平稳,城市间市场分化;潜在需求旺盛,年底季节性反弹逐步开启

城市间二手房市场有所分化。环渤海的大连、天津10月成交环比分别增长34%和19%。珠三角的深圳、东莞市场低位修复。杭州、成都两城在前期调控作用持续发酵下,成交环比降15%。

在26日的莲塘/香园围口岸开通仪式上,香港特区行政长官林郑月娥介绍,在过去两年,香港和内地间先后开通了广深港高铁香港段和港珠澳大桥两项重大跨境基建。她表示,随着莲塘/香园围口岸投入服务,加上南沙大桥、横琴口岸新旅检区域等基建设施,以及未来将启用的深中通道,这些大型基建不仅缩短了居民出行时间,更进一步完善了大湾区“一小时生活圈”的理想布局,为粤港澳大湾区建设提供了极为有利的基建基础。

重点18城二手房新增带看量走势

对于香港和深圳而言,莲塘/香园围口岸并非仅仅为了解决往来两地旅客、货物的容量问题,也是为了达到更重要的策略目标——为粤港澳大湾区深化融合筑牢基建基础。

全国新房市场:“银十”表现平稳,一线城市持续领跑全国

对于国际支付体系格局和内在生态的认知,只是发达经济体加速推进央行数字货币和电子支付进程的逻辑起点。近年来,政治因素干预金融体系运行的案例频繁出现是促使欧洲等国加速推进的催化剂。

筑牢粤港澳大湾区基建基础

“莲塘/香园围口岸出关,直上深惠高速、深汕高速,抵达惠州、潮汕等粤东地区,配合港深‘东进东出’交通格局。”香港货柜运输业职工总会主席陈迪手表示,新冠肺炎疫情下,货车司机通关比往日手续复杂、耗时,新口岸分散了人流,缓解了口岸压力,业界对此十分欢迎。

当然,各国在推进数字央行货币和电子支付进程中也有众多经济层面的考虑,其核心是消费者偏好的变化。新冠肺炎疫情作为催化剂,进一步促进了数字支付的需求。欧洲央行2019年调研显示,超过一半的消费者表示倾向于数字支付。麦肯锡今年7月份报告显示,在对欧洲17个国家的调研中,绝大多数消费者倾向于在疫情结束后继续使用数字支付或者进一步提升数字支付的比例。英格兰银行行长安德鲁·贝利日前也表示,英国境内非现金支付需求正在显著上升。受疫情蔓延和社交限制影响,英国本已处于下滑阶段的现金取款量继续下降。相较于去年同期,2020年4月份英国现金取款量下降了60%。即使在社交限制有所放松的7月份,现金取款量仍然处于低位,相较于去年同期下降了40%。

10月二手房市场潜在需求环比增长,市场看房活跃度增加。10月以来贝壳二手房景气指数持续走高,年底季节性反弹行情将开启。但当前市场成交节奏仍慢,业主降价促成交是主流,房价上涨动力不强,预计年底前重点城市二手房价格平稳收官。

贝壳研究院统计整理数据显示,截止2020年10月一线城市新房市场成交量恢复逐渐放缓,其中成交套数累计同比下滑2.8%、成交面积累计同比下滑1.8%;二线城市成交套数累计同比下滑8.4%、成交面积累计同比下滑9.5%;三四线城市成交套数累计同比下滑6.8%、成交面积累计同比下滑4.4%。整体环比9月基本持平。一线城市新房市场10月持续领跑全国,二线以下城市累计成交量同比下滑幅度持续稳定,调控升级后,市场动力一般。

拉加德在讲话中不无担忧地表示,虽然适当监管体系下的海外支付系统能够弥补欧洲当前需求,但近年来频发的保护主义政策、针对不同实体切断支付渠道的金融制裁,意味着支付体系中断的风险不容忽视,尤其是对于过度依赖他国支付体系的经济体而言,风险更大。

与零售消费需求相比,跨境支付的不便和高成本也是推动各方加速数字货币议程的重要动力。英格兰银行支付和创新执行董事维多利亚·克莱兰德日前表示,预计全球跨境支付的规模将在2027年上涨至250万亿美元,较10年前增长100万亿美元。然而,如此大规模的跨境支付却面临着成本、速度、可获得性和透明度等因素制约。

虽然各国推进数字货币进程有着众多的理由和动机,但发达经济体推进这一进程相对谨慎。安德鲁·贝利表示,央行引入数字货币要审慎评估。比如,如何影响货币政策传导机制、是否会造成银行业金融“脱媒”、如何影响信贷成本和可获得性、央行如何提供和提供何种基础设施、如何确保个人隐私和数据保护等问题都需要深入评估和思考。

贝壳研究院统计整理数据显示,2020年10月66城新房市场合计成交套数单月同比增长2.6%,环比下滑13.7%,成交面积单月同比下滑0.5%,环比下滑12.9%,由于自7月以来,深圳、南京、杭州、成都等15座城市28次出台调控升级政策,意在打击炒房,预防出现过热现象,10月成交量环比明显下滑,政策短期效果明显。1-10月66城新房市场累计成交套数同比下滑7.1%,成交面积累计同比下滑7.1%,较9月累计降幅收窄不到1.0个百分点,市场恢复速度持续放缓。

因此,欧洲央行在其首份数字欧元报告中并未对是否引入数字欧元给出明确答案。美国财长姆努钦此前也表示,推出数字货币并非美联储主席鲍威尔关注的重要优先议程。虽然年初以来疫情蔓延再次引发了美国国内对数字货币的兴趣,但考虑到上述因素,美欧还是与英国央行一样强调了本轮数字货币浪潮背后的合作——加强相关国家之间的技术、政策评估和测试以及国际政策框架协调。据此,国际清算银行将继续与日本、加拿大、英国、欧洲、美国、瑞士、瑞典央行开展上述领域的合作。

作为央行数字货币和电子支付体系的先行者,中国的相关研发试点及其外部效应引发了各方密切关注。普华永道发表报告表示,推出数字人民币将夯实中国数字经济长远发展的基础设施,提升中国在第四次工业革命全球竞赛中的竞争力。从短期看,数字央行货币将节省印刷、流通、交易等成本,提升整个金融系统及社会效率和生产力。从长远来看,数字人民币可能产生更深远的影响。数字人民币可以成为诸多金融改革的新载体,成为推进金融资源市场化配置的新载体。随着其他国家央行数字货币的逐渐推出,中国可以率先利用数字人民币开展货币国际化改革试验,或可在国际贸易结算方面借助先发优势创立新的结算体系。显然率先推出数字人民币是中国数字经济飞速发展的产物,也将是这个趋势继续提升的坚实基础和催化剂,一定能为诸多领域及产业提供崭新的历史机遇。

贝壳研究院统计整理数据显示,2020年10月(截止10月27日),全国351城整体住宅用地累计成交金额达4.6万亿元,累计同比增长12.9%。全国351城整体住宅用地累计成交规划建筑面积14.6亿㎡,累计同比降幅收窄0.6个百分点至2.5%。10月28日至10月31日,计划出让6734万㎡以上,如果顺利成交,据贝壳研究院测算,全国351城整体住宅用地成交规划建筑面积累计同将进入增长区间,增长幅度0.1%,市场追平去年同期。从目前的各城市出让计划统计可知,11月预计出让规划建筑面积1.7亿㎡的住宅用地,如果全部成交,11月的住宅用地规划建筑面积累计同比将增长1.2%。

2007年,深圳湾口岸开通。驶过深圳湾大桥,邓志伟首次体验“一地两检”便捷通关模式。抵达深圳后,他看见深圳湾附近也起了高楼。“现在深圳湾口岸是高楼幢幢,文锦渡口岸附近也是灯火通明。”他感慨。

几十年间,邓志伟驾驶一趟趟货车往返香港和深圳。从一个口岸到多个口岸,从绑在货车上的钢丝绳封条到一站式电子通关,他见证了港深越来越密切的联系,也见证了深圳越来越“靓”的发展。

梁海明表示,莲塘/香园围口岸位于香港特区政府未来着力发展的创新科技区域内,新口岸启用,将加快推动建设“港深创新及科技园”,不仅为跨境通勤的深圳、香港居民提供了更便利的出行方式,也给香港科创企业产业布局增添了新选择。

日益增强的交通进一步促进珠三角一带经济发展,华南地区成为香港的工业生产和加工区,香港则转变为生产性服务中心。时间跨越40年,港深西部依托深圳湾口岸可以长足发展货运,而东部的文锦渡、沙头角、落马洲/皇岗口岸则容量日趋饱和,一个新的货运口岸亟待出现。

10月市场稳字当头。重点18城二手住宅成交量环比增长4%左右。近两月重点城市二手房市场步入需求释放疲软期,月均成交较此前5个月降15%。

“新口岸启用可纾缓现在陆路口岸的繁忙情况,使跨境物流更顺畅及有效地运作,提高香港口岸整体通关能力和服务素质。”吕培裕说。香港特区政府预计,莲塘/香园围口岸启用后,将每天处理车辆17850辆次及旅客3万人次。

香港特区政府土木工程拓展署高级工程师吕培裕介绍,莲塘/香园围口岸开通前,前往深圳东部和广东东部的跨境货车一般取道落马洲/皇岗、文锦渡或沙头角口岸,沿途必须经过香港与深圳两地的繁忙道路。

重点18城链家二手房实时成交总量走势

梁海明认为,深圳经济腾飞并不表示港深合作淡化,而是意味着在大湾区框架下,两地将进入更加深化、多元、丰富的合作新阶段。

主要经济体纷纷启动央行数字货币议程,旨在参与货币竞争。正如欧洲央行行长拉加德日前所说,货币在促进交易的同时,也是主权的象征。当前,全球支付体系的一大特征就是全球范围内主导支付体系的竞争激烈。支付体系往往具有极强的网络效应,使用特定支付体系的用户越多,该体系对于新用户的吸引力就越强。因此,国际支付体系的格局往往由少数主导。欧洲在这一竞争中已处于落后位置。

荷兰国际集团在评述近期主要经济体推进央行数字货币和电子支付体系时表示,各方关切的核心仍然是本国货币的国际地位。数字欧元能够对其他国家央行数字货币形成明显的竞争优势。值得关注的是,欧洲央行的报告表示,未来如果引入数字欧元,必须能够为非欧元区居民所使用,以推进海外投资者对欧元的进一步需求。这当中,维护和强化欧元国际地位的意图非常明显。

“文锦渡口岸布局很简单,人不算多。过关到深圳后,货车就开到了荒地,路上几乎没有路灯。”这是20世纪90年代,邓志伟经文锦渡口岸抵达深圳的初次印象。

2020年1-10月,粤港澳、哈长城市群成交量累计同比表现突出,城市群住宅用地成交金额及规划建筑面积累计同比收窄之后,10月略有反弹。其中粤港澳大湾区成交金额累计同比、成交规划建筑面积累计同比均排在第一位,随着广州、东莞、佛山、深圳等城市加大供应,住宅用地市场热度较高。

改革开放以来,香港与内地经济往来更加密切,交通运输的需求也大幅增加。20世纪70年代末,文锦渡口岸正式开放通车,货运汽车可以直接进出香港和内地,粤港通关迈出了历史性一步。随后,沙头角和落马洲/皇岗两个公路口岸也相继建成。

梁海明建议,通过抓住新基建发展的契机,香港和深圳可以优势互补,共同推进大数据、人工智能等新技术的应用和创新,不仅有助于提升粤港澳大湾区的创新能力,引导国际高端创新要素在区内聚集,更能为大湾区建设提供更大的助力,成为中国国内国际双循环新发展格局的交接点、发力点。

据德国政府新闻处消息,在交谈中默克尔强调,白俄罗斯政府应避免对和平示威者使用暴力,应立即释放因政治原因被拘人员,并与反对派和全社会进行对话以摆脱危机。

经过两地政府12年的筹建,继文锦渡、沙头角、落马洲/皇岗、深圳湾口岸后,莲塘/香园围口岸应运而生,成为港深之间第五个货运口岸。新口岸南接香港粉岭公路、香园围公路和沙头角公路,北连深圳罗沙公路和东部过境高速,将深港与粤东、赣南、闽南的跨境运输连为一体。

贝壳研究院数据显示,10月贝壳重点城市租赁市场成交量环比持续下降,租金水平同比四连降达到近五年最低值。从成交量来看,10月租赁成交量环比下降10.5%,延续9月的下降态势。从租金水平来看,2016-2020年的10月租金四连降,达到近五年最低。2020年10月重点城市平均月租金为41.8元/平米,环比下降0.6%,同比下降4.0%。

全国租赁市场:市场渐冷,租金创五年最低值

与去年同期相比,疫情延后需求释放,今年10月二手房成交水平处在2017年以来月度较高位上,同比大幅增加46%。

莲塘/香园围口岸横跨深圳河,是首个以“人车直达”为概念而设计的货检、旅检综合性陆路口岸。作为港深合作重点项目,这座新口岸不仅为实现两地跨境货运“东进东出、西进西出”通关格局打下重要基础,更进一步完善粤港澳大湾区“一小时生活圈”布局。

俄总统新闻局当天还发布消息称,普京与法国总统马克龙进行了电话交谈。双方都表示有意尽快解决白俄罗斯当前已出现的问题。同时普京强调不允许干涉白俄罗斯内政,不允许向白俄罗斯领导层施压。

适逢深圳经济特区成立40周年,香港经济学家、丝路智谷研究院院长梁海明表示,莲塘/香园围口岸开通是深圳发展的又一机遇。他认为,随着新口岸启用,深圳未来更多政策资源将向深圳东部倾斜,人流、物流、资金流将加速向深圳东部汇集。

8月26日下午4时,香港、深圳间第七个陆路口岸——莲塘/香园围口岸正式启用货检通道。“我真的太期待了!”作为首批使用新口岸通关的货车司机,跑跨境货运近30年的香港司机邓志伟仍然按捺不住心中的激动。

2019年至今66座大中城市合计月度成交套数与成交面积累计同比

白俄罗斯8月9日举行总统选举,现任总统卢卡申科高票胜选。选举结束当晚,白俄罗斯多地民众举行集会,抗议选举过程和计票结果。抗议集会持续多日。据白俄罗斯内务部消息,白俄罗斯警方拘留了数千名抗议人员,数百人在骚乱中受伤。(完)

全国土地市场:全国住宅用地成交面积恢复至去年同期水平;粤港澳大湾区保持高热度